Przewiń w lewo

Przewiń w prawo

Reklama

Dyżury redakcyjne

W środy w godz. 16.30-18.00 nasi eksperci udzielają przez telefon bezpłatnych porad związanych z zarządzaniem nieruchomościami.

W styczniu
dyżurują:
4 i 18.01. – Jerzy Lubomirski,
11.01.     – Waldemar Wasik,
25.01.     – Michał Czapliński.

Tel. (22) 628 77 68

Pytanie do eksperta

Przepisz kod z obrazka
Odśwież Captcha  
 
Odpowiedź na Państwa pytanie zostanie umieszczona na łamach miesięcznika.

Forum

W najnowszym numerze (1/2012):

Kto od 1 stycznia jest odpowiedzialny za zbieranie odpadów komunalnych w budynkach wielolokalowych oraz za ponoszenie opłat?

Nowelizacja ustawy o czystości reguluje tę sprawę bardzo niefortunnie. Pierwszego dnia stycznia weszła w życie znowelizowana 1 lipca 2011 r. ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz niektórych innych ustaw (DzU nr 152, poz. 897 ze zm.), wprowadzając nowe zasady gospodarki odpadami komunalnymi. Właściciel nie będzie już musiał posiadać umowy na odbieranie odpadów komunalnych, tak jak było to do tej pory. Będzie jednak wnosił na rzecz gminy opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi.

O relacjach nowej wspólnoty z deweloperem i zarządcą oraz o „lewym prawie” dyskutowali uczestnicy styczniowej debaty.

Marcin Celiński: – Wiadomo, że przez pierwszy rok czy dwa nowi właściciele nie myślą o zrzeszaniu się, ale o farbach, kafelkach i pralkach. A już wtedy jest mnóstwo pracy dla zarządcy, choćby związanych ze sprawami formalnymi – akty notarialne, umowy z dostawcami mediów itp. Ktoś to musi robić, jeszcze zanim zostanie wybrany zarządca. Akurat znane mi firmy deweloperskie – duzi gracze na warszawskim rynku – pozbywają się zarządzania jak można najszybciej na rzecz specjalistycznej firmy zewnętrznej.

Jak postępować w przypadku szkód wyrządzonych przez najmłodszych w majątku wspólnoty? Kto ponosi za nie odpowiedzialność?

Jeśli małoletni wyrządzi szkodę w nieruchomości wspólnej wspólnoty, w pierwszej kolejności należy rozpatrzyć, czy tego rodzaju szkody są objęte posiadanym przez wspólnotę ubezpieczeniem. Jeżeli są, wspólnota powinna w pierwszej kolejności zwrócić się do swojego ubezpieczyciela o naprawienie szkody. Ubezpieczyciel ten będzie miał ewentualnie regres do rodziców w takim zakresie, w jakim będą oni odpowiadać za szkodę wyrządzoną przez swoje dzieci. Nie będzie to już jednak problem wspólnoty mieszkaniowej.

Konieczność przeprowadzenia robót budowlanych czy remontów

wynika z decyzji właścicieli lokali i jest efektem dążenia do

osiągnięcia określonej wartości nieruchomości wspólnej.

Kluczowym zagadnieniem jest więc treść zawartej przez

wspólnotę mieszkaniową umowy o roboty budowlane. Nie ma

jednego uznanego wzorca takiej umowy, jednak proponujemy

szereg ważnych klauzul umownych i sposobów na ukształtowanie

praw wspólnoty jako inwestora, dzięki którym zostanie

zapewniony skuteczny przebieg procesu budowlanego.
Wspólnota Mieszkaniowa
to najlepsze źródło informacji o zarządzaniu nieruchomościami!*

Reklama

Nowoczesny sposób prezentacji nieruchomości – zmieniaj.pl

Kupno mieszkania bądź domu to bardzo ważna decyzja w życiu każdego człowieka. Warto uczynić ten krok w sposób świadomy i przemyślany, aby nie żałować w przyszłości swojego wyboru. Z tego powodu sprzedaż nieruchomości to niezwykle odpowiedzialne zajęcie, które niejednokrotnie napotyka się z problemami, związanymi z brakiem odpowiedniego sposobu prezentacji powstałej dopiero na planach nieruchomości. Naprzeciw zarówno potencjalnych nabywców, jak i developerów wychodzi nowoczesna aplikacja zmieniaj.pl. Czytaj więcej...

 

Goście serwisu

mod_vvisit_counterDzisiaj113
mod_vvisit_counterUbiegły tydzień5150
mod_vvisit_counterUbiegły miesiąc26556
mod_vvisit_counterOd 03.2011245302
Online:
Goście 2

28.01.2012

Konferencje

IV Ogólnopolskie Seminarium dla Zarządców i Zarządów Wspólnot Mieszkaniowych!

czytaj więcej»

Szkolenia

Jedna z najbogatszych ofert szkoleniowych dla zarządców!

czytaj więcej»

Książki

Polecamy fachowe książki Municipium SA dotyczące zarządzania nieruchomościami.

czytaj więcej»