W najnowszym numerze (1/2012):

Kto od 1 stycznia jest odpowiedzialny za zbieranie odpadów komunalnych w budynkach wielolokalowych oraz za ponoszenie opłat?

Nowelizacja ustawy o czystości reguluje tę sprawę bardzo niefortunnie. Pierwszego dnia stycznia weszła w życie znowelizowana 1 lipca 2011 r. ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz niektórych innych ustaw (DzU nr 152, poz. 897 ze zm.), wprowadzając nowe zasady gospodarki odpadami komunalnymi. Właściciel nie będzie już musiał posiadać umowy na odbieranie odpadów komunalnych, tak jak było to do tej pory. Będzie jednak wnosił na rzecz gminy opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi.

O relacjach nowej wspólnoty z deweloperem i zarządcą oraz o „lewym prawie” dyskutowali uczestnicy styczniowej debaty.

Marcin Celiński: – Wiadomo, że przez pierwszy rok czy dwa nowi właściciele nie myślą o zrzeszaniu się, ale o farbach, kafelkach i pralkach. A już wtedy jest mnóstwo pracy dla zarządcy, choćby związanych ze sprawami formalnymi – akty notarialne, umowy z dostawcami mediów itp. Ktoś to musi robić, jeszcze zanim zostanie wybrany zarządca. Akurat znane mi firmy deweloperskie – duzi gracze na warszawskim rynku – pozbywają się zarządzania jak można najszybciej na rzecz specjalistycznej firmy zewnętrznej.

Jak postępować w przypadku szkód wyrządzonych przez najmłodszych w majątku wspólnoty? Kto ponosi za nie odpowiedzialność?

Jeśli małoletni wyrządzi szkodę w nieruchomości wspólnej wspólnoty, w pierwszej kolejności należy rozpatrzyć, czy tego rodzaju szkody są objęte posiadanym przez wspólnotę ubezpieczeniem. Jeżeli są, wspólnota powinna w pierwszej kolejności zwrócić się do swojego ubezpieczyciela o naprawienie szkody. Ubezpieczyciel ten będzie miał ewentualnie regres do rodziców w takim zakresie, w jakim będą oni odpowiadać za szkodę wyrządzoną przez swoje dzieci. Nie będzie to już jednak problem wspólnoty mieszkaniowej.