Inwestycje termomodernizacyjne

Inwestycje  termo w nowych warunkach

Od 19 marca obowiązuje nowa ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów z  19 listopada 2008 r. (DzU nr 223, poz. 1459),  która zastąpiła  ustawę z  18 grudnia 1998 r. o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych, pozostawiając po sobie doskonałe opinie inwestorów – zwłaszcza wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych oraz ogrom prac remontowych o wartości znacznie przekraczającej 4 miliardy złotych. Oczekiwania dotyczące nowej ustawy są bardzo wysokie, czy za kilka lat będzie można mówić o podobnym sukcesie?

Wpływ ustawy termomodernizacyjnej na stan zabudowy mieszkaniowej widać gołym okiem – odnowione elewacje, wymienione okna i przy okazji uporządkowane otoczenie. W pracy zarządcy nieruchomości można zauważyć jeszcze jeden niemierzalny efekt termomodernizacji – integrację lokalnych społeczności  oraz wzmocnienie postaw obywatelskich, takich jak zjednoczenie wokół celu polegającym na odnowie wspólnego budynku. Dzięki termomodernizacji wielu członków wspólnot zrozumiało rolę zarządcy lub administratora jako bardzo ważnego partnera w przygotowaniu i nadzorze nad inwestycją. Zarządca to nie tylko ten „typ”, który zabiera pieniądze wspólnoty, nie dając nic w zamian, ale coraz częściej specjalista znający się nie tylko na budownictwie, ale i na prawie, finansach. Jest sporo sygnałów, że nowa ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów wzmocni opisane powyżej zjawiska.

Kredyty nadal będą niezbędne

Uzyskanie dotacji na remont lub termomodernizację w postaci premii Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) będzie  możliwe pod warunkiem, że inwestor – wspólnota zaciągnie kredyt na sfinansowanie inwestycji. Tak jak pod rządami starej ustawy, nie ma możliwości uzyskania premii na inwestycje wykonane ze środków własnych. Ustawodawca wskazał tym sposobem pośrednika w postaci banków komercyjnych. Czy jest to rozwiązanie prawidłowe można dyskutować, faktem jest, że nawet gdyby premia wypłacana była również inwestorom, którzy realizują całą inwestycję ze środków własnych, to ogromna większość wspólnot i może nieco mniej spółdzielni poszłoby do banku po kredyt. Kredyt z premią BGK na remonty i termomodernizację można zaciągnąć w banku, który podpisał stosowną umowę z zarządzającym funduszem Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Listę banków można znaleźć na stronie internetowej www.bgk.com.pl. Pod koniec marca 2009 r., według informacji uzyskanej z BGK, do połowy kwietnia umowy powinny być podpisane ze wszystkimi zainteresowanymi bankami – część  z nich zrobiła to już w pierwszej połowie marca. Wszystko wskazuje, że będą to te same banki, które obsługiwały poprzednie zasady termomodernizacji.

mgr inż. Tadeusz Nowacki

(Pełna wersja artykułu jest dostępna w miesięczniku „Wspólnota Mieszkaniowa” nr 4/09).