Regulaminy wspólnoty mieszkaniowej, poza obowiązkowym regulaminem rozliczeń ciepła, mają charakter fakultatywny i nie mogą modyfikować norm wynikających z przepisów powszechnie obowiązujących ani zastępować uchwał właścicieli. Wspólnota może je przyjmować jako narzędzie porządkowe, ale tylko w granicach swoich kompetencji i bez ingerencji w prawo własności lokali.