Daje się zaobserwować zwiększone zapotrzebowanie na biegłych sądowych z zakresu zarządzania nieruchomościami, szczególnie tych znających specyfikę wspólnot mieszkaniowych.

W sądach pojawia się coraz więcej spraw dotyczących gospodarowania (zarządzania) nieruchomościami zarówno w spółdzielniach, jak i wspólnotach mieszkaniowych. Dotychczas sądy rozpatrywały sprawy dotyczące spółdzielni mieszkaniowych i stosunkowo dobrze opanowały obowiązujące w tej kwestii przepisy, często jednak zapisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stosowano i nadal stosuje się również przy rozpatrywaniu spraw dotyczących wspólnot mieszkaniowych. Choć od wejścia w życie ustawy o własności lokali minęło ponad 16 lat, nadal dominuje „spółdzielczy” sposób myślenia, używana jest nawet niepoprawna terminologia. Sytuacja ta powoduje, że istnieje duże zapotrzebowanie na biegłych sądowych w zakresie zarządzania nieruchomościami, ze szczególnym uwzględnieniem specyfiki zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi.

Kto może zostać biegłym?

Biegłych sądowych w sprawie, na podstawie § 1 rozporządzenia ministra sprawiedliwości z 26 stycznia 2005 r. (DzU nr 15, poz. 133), ustanawia prezes sądu okręgowego. Biegłych ustanawia się na okres 5 lat. Zgodnie z par. 12. 1. tego rozporządzenia, biegłym sądowym może zostać ustanowiona osoba, która:

1. korzysta z pełni praw cywilnych i obywatelskich;

2. ukończyła 25. rok życia;

3. posiada teoretyczne i praktyczne wiadomości specjalistyczne w danej gałęzi nauki, techniki, sztuki, rzemiosła, a także innej umiejętności, dla której ma być ustanowiona;

4. daje rękojmię należytego wykonywania obowiązków biegłego;

5. wyrazi zgodę na ustanowienie jej biegłym.

W ust. 2 § 12 wymaga się wykazania przez osobę ubiegającą się posiadania wiadomości specjalnych poprzez złożenie dokumentów lub przedstawienie innych dowodów. Ocena, czy posiadane wiadomości specjalne zostały dostatecznie wykazane, należy do prezesa sądu okręgowego.

Ryszard Niedźwiecki