Zarządca nieruchomości każdego dnia musi liczyć się z tym, że może wydarzyć się sytuacja awaryjna. W umowie o zarządzanie nieruchomością wspólną powinny znaleźć się zapisy określające schemat działania i umocowujące zarządcę do podejmowania samodzielnych decyzji w takich przypadkach.

Odpowiedni zapis w umowie jest o tyle istotny, że w przypadku wspólnoty mieszkaniowej większość decyzji związanych z ponoszeniem kosztów musi zostać podjęta w formie uchwały, która jest wypadkową poglądów wielu osób. Warto zatem zabezpieczyć się przed ewentualną różnicą zdań, która może zaważyć na osobistym budżecie zarządcy.

W dalszej części artykułu opisujemy przykładowe sytuacje awaryjne, a także propozycje metod postępowania i radzenia sobie z nagłymi zdarzeniami. Przykładowe sytuacje awaryjne to:

1. zalanie lokali mieszkalnych lub użytkowych należących do członka wspólnoty,

2. zalanie powierzchni wspólnych,

3. zalanie parkingu podziemnego,

4. awaria systemu ogrzewania,

5. wycieki z instalacji gazowej,

6. przerwa w dostawie energii elektrycznej,

7. przerwa w dostawie energii cieplnej lub gazu,

8. przerwa w dostawie wody,

9. awaria wind.

Beata Jońska