Ustalając regulamin porządkowy, wspólnota powinna zawrzeć w nim punkty dotyczące zasad korzystania z prywatnych tarasów. Nawet wtedy, gdy mamy tylko jeden lub kilka takich obiektów, powinniśmy się zabezpieczyć, bo problemy z tarasami prędzej czy później się pojawią.

We wspólnotach mieszkaniowych (zwłaszcza w budynkach o zróżnicowanej wielopoziomowej konstrukcji) istnieje czasem możliwość adaptacji części dachu na taras, z którego będzie korzystać tylko właściciel przyległego mieszkania. Wydawać by się mogło, że w takiej sytuacji właściciel lokalu i wspólnota mieszkaniowa powinni dążyć do sprzedaży części dachu i połączenia jej z lokalem, wtedy sytuacja własnościowa będzie jasna. Jednak taka transakcja nie jest możliwa do przeprowadzenia, ponieważ nie da się sprzedać części dachu. Tarasu nie można wyodrębnić (tzn. nie stanowi on wyodrębnionego w przestrzeni pomieszczenia), nie może więc być przedmiotem obrotu. W związku z tym prawo do tarasu przyległego do lokalu można zapewnić właścicielowi lokalu tylko poprzez umowę najmu, użyczenia lub inną umowę umożliwiającą korzystanie. Przychodem wspólnoty mieszkaniowej za taką transakcję będzie czynsz miesięczny lub też jednorazowa wpłata.

Katarzyna Czajkowska