Garaż podziemny – ta niezwykle przydatna mieszkańcom część budynku sprawia wspólnotom mieszkaniowym niemałe problemy związane z właściwym zarządzaniem.

Problem prawny z miejscami postojowymi pojawia się, gdy określenie miejsca postojowego ograniczyło się do wyrysowania na podłodze linii wyznaczającej granice tego miejsca. Nie stanowi ono samodzielnego lokalu, gdyż – zgodnie art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali – lokalem takim jest wyłącznie wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb. Miejsce postojowe nie może także stanowić odrębnej nieruchomości, a co za tym idzie – odrębnego przedmiotu własności. W przypadku miejsc postojowych taki odrębny przedmiot własności można osiągnąć tylko wówczas, gdy poszczególne miejsca postojowe w budynku są zaprojektowane jako oddzielne pomieszczenia wydzielone trwałymi ścianami od pozostałych lokali i od nieruchomości wspólnej. Miejsce postojowe nie spełnia również warunków pomieszczenia przynależnego – w ogóle nie jest pomieszczeniem, co potwierdził Trybunał Konstytucyjny (postanowienie z 14 grudnia 2005 r., sygn. akt SK 24/05). Nawet w języku potocznym za „pomieszczenie” uznaje się budynek lub jego wydzieloną część (np. pokój), które mają określone przeznaczenie czy pełnią określone funkcje. W pojęciu tym zawarte jest również znaczenie, które oddziela pomieszczenie od pozostałej przestrzeni.

Katarzyna Czajkowska