Książka obiektu budowlanego – jej wypełnianie jest traktowane jak przykry obowiązek, jednak z drugiej strony stanowi niezastąpione źródło informacji o stanie nieruchomości i sposobie zarządzania nią.

Książka obiektu budowlanego (KOB) jest dokumentem przeznaczonym do dokonywania zapisów dotyczących przeprowadzonych badań i kontroli stanu technicznego, przebudowy i remontów w okresie użytkowania obiektu budowlanego. Każdy z zarządców jej wypełnianie traktuje – w pewnym sensie – jako zło konieczne, jednak posiadanie KOB jest o tyle wygodne, że scala całą dokumentację budowlaną dotyczącą jednego obiektu. Dobrze prowadzona stanowi pełną informację o dokumentacji budowlanej, jaka była opracowana dla budynku.

Z ustawy

Obowiązek prowadzenia KOB nakłada na właścicieli i zarządców obiektów budowlanych art. 64 ustawy Prawo budowlane (DzU z 1994 r. nr 89, poz. 414). Książka powinna być prowadzona dla każdego wyodrębnionego obiektu oddzielnie. Obowiązek prowadzenia książki nie obejmuje jednak budynków indywidualnego budownictwa jednorodzinnego, zagrodowego i letniskowego, altan i obiektów gospodarczych na działkach oraz w pracowniczych ogrodach działkowych (jeśli powierzchnia ich zabudowy nie przekracza 25 mkw. w miastach i 35 mkw. poza miastem oraz jeżeli ich wysokość nie przekracza 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich), parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 mkw., jeśli ich rozpiętość nie jest większa niż 4,80 m.

Katarzyna Czajkowska