Powierzchnia użytkowa lokalu stanowiącego odrębną własność należy do istotnych cech lokalu, ponieważ od niej zależy zakres praw i obowiązków właściciela. Istnieje kilka definicji powierzchni użytkowej i kolejnych kilka norm, określających sposób obliczania tej powierzchni.

Właściwe obliczenie powierzchni użytkowej jest istotne nie tylko ze względu na prawidłowe naliczanie wysokości zaliczek, ale stanowi również podstawę do opodatkowania podatkiem od nieruchomości. W obowiązujących przepisach równocześnie funkcjonuje kilka definicji powierzchni użytkowej, a każdy z tych aktów określa ją dla potrzeb i materii w nich uregulowanej. Podobnie jest z polskimi normami obejmującymi sposób liczenia. Wybór metody budzi wątpliwości, zwłaszcza gdy istnieje obawa, że wybrano sposób najbardziej korzystny dla jednej strony, np. dla dewelopera czy dla organu podatkowego.

Piotr Szczepański