Pustostany utrudniają funkcjonowanie całej wspólnoty mieszkaniowej: zarząd ma mniejszy wpływ na weryfikację stanu technicznego nieruchomości wspólnej i znacznie ograniczone możliwości zarządzania.

Nie budzi wątpliwości fakt, że wartość nieruchomości zależy od jej poziomu technicznego. Ten zaś nie jest dany „raz na zawsze” – o nieruchomość na bieżąco muszą dbać podmioty nią gospodarujące. Reguła ta odnosi się również do lokali mieszkalnych. Jednym z problemów, które pojawiają się w tym kontekście w ramach zarządzania wspólnotą mieszkaniową, jest tworzenie się pustostanów – niektóre lokale (z różnych powodów) nie są faktycznie zamieszkane.

Warto odwołać się do – analizowanego szerzej w dalszej części tekstu – artykułu 13 ustawy o własności lokali, zgodnie z którym właściciel lokalu ma obowiązek:

– ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem lokalu,

– utrzymywania lokalu w należytym stanie,

– przestrzegania porządku domowego,

– uczestniczenia w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej,

– korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli,

– współdziałania z innymi współwłaścicielami w ochronie wspólnego dobra.

Maciej J. Nowak