Można odnieść wrażenie, że przepisy dotyczące rozliczania wspólnoty przez rachunek bankowy nie są precyzyjne, przez co stanowią potencjalnie duże pole do nadużyć ze strony nieuczciwych zarządów lub zarządców.

Art. 13 ustawy o własności lokali, dalej uwl (DzU z 1994 r. nr 85, poz. 388) nakłada na każdego właściciela lokalu obowiązek ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, w wysokości proporcjonalnej do posiadanego udziału w tej nieruchomości. Zobowiązani są także do ponoszenia kosztów związanych
z utrzymaniem swojego lokalu, zwłaszcza dostawy mediów np.
za centralne ogrzewanie czy wywóz odpadów. Na pokrycie ich właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie miesięcznych opłat płatnych z góry do 10 dnia każdego miesiąca. Aby jednak mogli dokonywać wpłat zaliczek, zarząd wspólnoty lub zarządca musi dysponować odpowiednim rachunkiem bankowym. Obowiązek ten wynika z art. 30 ust. 1 uwl, który stanowi, że „zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust 1, jest obowiązany dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy”.

Piotr Szczepański