Zdarza mi się słyszeć stwierdzenie, że jeżeli wspólnota powierzyła zarząd lub administrację licencjonowanemu zarządcy, to jego OC (notabene obowiązkowe) pełni rolę OC wspólnoty i sama wspólnota nie musi się już ubezpieczać od odpowiedzialności cywilnej. Nic bardziej błędnego.

Opinia ta wspierana jest często treścią art. 429 kodeksu cywilnego, który głosi, że „kto powierza wykonanie czynności drugiemu, ten jest odpowiedzialny za szkodę wyrządzoną przez sprawcę przy wykonywaniu powierzonej mu czynności, chyba że nie ponosi winy w wyborze albo że wykonanie czynności powierzył osobie, przedsiębiorstwu lub zakładowi, które w zakresie swej działalności zawodowej trudnią się wykonywaniem takich czynności”. Osobiście uważam, że twierdzenie to jest błędne i to co najmniej z kilku powodów.

Zarządca ma określony katalog czynności, za które jest odpowiedzialny. Katalog ten wynika zarówno z aktów prawnych – ustaw i rozporządzeń – jak i z umowy ze zleceniodawcą. Aby w konkretnej sytuacji mówić o odpowiedzialności zarządcy, musi zaistnieć zdarzenie, które znajduje się w jego zakresie obowiązków, powinien także być widoczny związek pomiędzy działaniem (lub zaniechaniem działania) zarządcy a zaistniałą szkodą.

Grzegorz Stumpf