Zarówno w doktrynie, jak i orzecznictwie istnieje jednolity  pogląd, że zarządca przymusowy nie jest pełnomocnikiem współwłaścicieli – działa co prawda na ich rzecz, ale we własnym imieniu, choć jego działania są ściśle kontrolowane przez sąd.

Obejmowanie zarządu nieruchomością przez wspólnotę może w niektórych przypadkach stać się źródłem nieporozumień i konfliktów pomiędzy poszczególnymi współwłaścicielami. Tarcia, które obserwujemy zarówno w tzw. małych, jak i „dużych” wspólnotach mieszkaniowych, często paraliżują podstawowe działania związane np. wykonywaniem niezbędnych prac remontowych czy podejmowaniem uchwał. Czy prawo daje właścicielom instrument do rozwiązania takiej sytuacji? Zapobiegliwy ustawodawca to przewidział i w przypadku, gdy nie można osiągnąć porozumienia, współwłaściciele mogą zwrócić się do sądu o ustalenie zarządcy przymusowego.

Piotr Szczepański