Czy warto zatrudnić inspektora, jeżeli w pozwoleniu na budowę organ wydający do tego nie zobowiązał? Czy zarząd wspólnoty jest w stanie sam kontrolować wykonawcę i rozliczyć go ze zrealizowanych prac?

Zarządy wspólnot, które przygotowują się do robót finansowanych z funduszu remontowego, stają przed dylematem: czy powierzyć nadzór nad robotami inspektorowi, czy też wypełniać ten nadzór samodzielnie. Realizacja każdej inwestycji musi być przeprowadzona zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym (DzU z 2006 r. nr 207, poz. 1118 z późn. zm.). Jeśli charakter robót wymaga jedynie ich zgłoszenia, wówczas w gestii inwestora pozostaje decyzja o zatrudnieniu inspektora nadzoru, natomiast jeżeli zakres prac zmusza do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, właściwy organ może nałożyć na wspólnotę obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, a także zapewnienia nadzoru autorskiego (w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania obiektu lub robót budowlanych bądź przewidywanym wpływem na środowisko). W ustawie zostały określone rodzaje obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego.

Bożena Blum