Pośrednik, rzeczoznawca majątkowy czy zarządca nieruchomości – każdy z nich pracuje bezpośrednio z klientem po zawarciu umowy. Specyfiką tych zawodów na rynku nieruchomości jest osobista odpowiedzialność za wykonaną usługę i potwierdzający podpis. Klient korzystający z usług np. zarządcy – jeśli nie zostanie ona prawidłowo wykonana, traci pieniądze, czas i zaufanie. Dlatego tak ważna jest odpowiedzialność zawodowa.

Zgodnie z art. 188 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (DzU z 2004 r. nr 261, poz. 2603 z późn. zm., dalej ugn), odpowiedzialności zawodowej podlega zarządca nieruchomości niewypełniający swych obowiązków, o których mowa w art. 186 i 186a ustawy. Zarządcą nieruchomości, w myśl art. 184 ust. 2 ustawy, jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów ww. ustawy. Rzeczoznawca majątkowy niewypełniający obowiązków, o których mowa w art. 175 ustawy również ponosi odpowiedzialność zawodową z mocy art. 178. W myśl art. 174 ust. 2, jest nim osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe nadane w trybie przepisów ww. ustawy. Z treści art. 183 ust. 1 wynika, że odpowiedzialności zawodowej podlega pośrednik w obrocie nieruchomościami niewypełniający obowiązków, o których mowa w art. 181 ustawy. Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, w myśl art. 179 ust. 2, jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.

(DG)