Zapis o gwarancji dobrego wykonania w umowie o wykonanie robót budowlanych może uniemożliwiać rozliczenie inwestycji i wypłatę premii.

Zarządcy nieruchomości oraz wspólnoty mieszkaniowe, zawierając umowy na wykonanie robót budowlanych, coraz częściej wprowadzają do umów zapisy o gwarancji dobrego wykonania. Jest to słuszne rozwiązanie, ale niestety często realizowane w niewłaściwy sposób, uniemożliwiający rozliczenie inwestycji i wstrzymujące wypłatę premii. Inwestor po otrzymaniu z Banku Gospodarstwa Krajowego zawiadomienia o przyznaniu premii przystępuje do działań i podpisuje umowę z wykonawcą, w której zawiera zapis o gwarancji dobrego wykonania w następującym brzmieniu: „Z faktury końcowej zostanie potrącona kwota w wysokości …% wartości robót w celu należytego wykonania umowy”

lub

„Zamawiający dokona potrącenia kaucji z faktury końcowej złożonej przez Wykonawcę po wykonaniu i bezusterkowym odbiorze końcowym robót. Po upływie … miesięcy zamawiający zwróci wykonawcy kaucję, po stwierdzeniu braku jakichkolwiek reklamacji. Zwracana kaucja zostanie powiększona o odsetki, wynikające z umowy prowadzenia rachunku bankowego oraz pomniejszona o koszt prowadzenia rachunku oraz przelewu w formie elektronicznej na rachunek wykonawcy”.

Paweł Ołubek