Plan gospodarczy powinien wskazywać możliwości sfinansowania bieżącego utrzymania nieruchomości i wszelkich przedsięwzięć remontowych lub inwestycyjnych. Warto więc zdawać sobie sprawę, jak znaczący wpływ na koszty utrzymania i eksploatacji nieruchomości ma jej stan techniczny.

Dotyczy to zarówno samego budynku, jak i infrastruktury zewnętrznej (przyłączy), obiektów małej architektury (piaskownice, huśtawki, śmietniki), ogrodzeń itp. W fazie eksploatacji sposób użytkowania i konserwacji może negatywnie odbić się na nadmiernym zużyciu całości nieruchomości. Oceniając stan budynku podczas bieżących przeglądów, można stwierdzić, czy obiekt jest prawidłowo konserwowany, które elementy budynku lub instalacji wykazują zwiększoną awaryjność i czy należy je remontować lub czy kwalifikują się do wymiany.

Niesprawne urządzenia lub instalacje powodują zwiększone koszty eksploatacji, zwiększając dodatkowe obciążenia finansowe dla właścicieli. Nieocieplane rury doprowadzające ciepłą wodę do budynku, zużyte technicznie urządzenia w węźle cieplnym, cieknące uszczelki, niesprawne pompy, to bardzo często spotykane przykłady znacznie zwiększające koszty utrzymania.

Bożena Blum