Najważniejszym celem ustawy o własności lokali było umożliwienie prawidłowego zarządzania współwłasnością w sytuacji, gdy właścicieli jest wielu. Bo im więcej właścicieli, tym mniejsze prawdopodobieństwo uzyskania zgody ich wszystkich we wszystkich ważnych sprawach dotyczących współwłasności (w sprawach przekraczających granice zwykłego zarządu) - czego wymaga art. 199 Kodeksu cywilnego. Maleje także prawdopodobieństwo uzyskania zgody większości co do kwestii mieszczących się w granicach zwykłego zarządu nieruchomością - czego wymaga art. 201 kc.

Z tego względu zrezygnowano ze stosowania przepisów kodeksu. do zarządzania wspólnymi częściami nieruchomości, gdy odrębna własność lokali ustanawiana jest w większym budynku. Kwestię zarządu nieruchomością wspólną uregulowano w ustawie. o własności lokali (DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903 i z 2004 r. nr 141, poz. 1492).

Licząc się z możliwymi konfliktami i różnicami zdań, w ustawie tej przewidziano różne możliwości rozstrzygania na drodze sądowej o sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej. Przewidziano także - art. 24 ustawy - możliwość wnioskowania przez zarządcę o rozstrzygnięcie sądu. Ma ona na celu przede wszystkim zapewnienie prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną (rozumianego także w znaczeniu gospodarczym, jako obowiązek zapewnienia należytego stanu nieruchomości).

WWW.MINIGO.PL