Okresowe przeglądy techniczne – roczne i pięcioletnie – nie ograniczają się do kontroli stanu technicznego elementów budynku czy instalacji. Równie ważne jest sprawdzenie stanu i wyposażenia technicznego części wspólnych, także więc lokali, zarówno mieszkalnych, jak i użytkowych należących do ich właścicieli czy najemców.

Użytkownicy w związku z tym mają obowiązek udostępnienia mieszkania czy lokalu użytkowego w celu okresowego i doraźnego przeglądu np. stanu przewodów kominowych czy wentylacyjnych, stanu piecyków gazowych, przeprowadzenia ich remontu lub usunięcia awarii. Właściciel, najemca, zgodnie z rozporządzeniem ministra spraw wewnętrznych i administracji w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DzU z 1999 r. nr 74, poz. 836, rozdz. 5) ma obowiązek informować zarządcę budynku o wszelkich uszkodzeniach instalacji, których naprawa do niego należy, ale także udostępnić lokal właścicielowi budynku czy dostawcy gazu, aby mogli skontrolować sprawność techniczną i użytkową instalacji i urządzeń gazowych, przewodów i kanałów spalinowych, wentylacyjnych i innych. Do obowiązków właściciela lokalu czy najemcy należy również ścisłe wykonanie zaleceń pokontrolnych.

Aleksander Wnuk