Gdy we wspólnocie mieszkaniowej gmina jako właściciel części lokali wynajmuje je lokatorom, zarząd wspólnoty lub zarządca wszelkie zawiadomienia o zebraniach, decyzjach zarządu itp. powinien wysyłać do gminy jako właściciela.

Gmina jest często jednym z wielu właścicieli lokali w budynku wspólnoty mieszkaniowej. Jako właściciel ma więc prawo wynajmować swoje lokale. Jednak często trudno ułożyć prawidłowe stosunki pomiędzy gminą, najemcą jej lokalu a zarządcą czy wspólnotą. O wzajemnych relacjach pomiędzy tymi podmiotami mówią przepisy.

W zależności od liczby lokali w danym budynku, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną znajduje uregulowanie:

• we wspólnotach do 7 lokali – w kodeksie cywilnym,

• we wspólnotach powyżej 7 lokali – w ustawie o własności lokali (tekst jedn. z 2000 r.: DzU nr 80, poz. 203, z późn. zm., dalej uwl).

Dorota Bąbiak-Kowalska