Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.), dalej uwl, regulująca m.in. sposób funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych składających się z właścicieli lokali położonych w tej samej nieruchomości, określiła także obowiązki właścicieli lokali – tak w zakresie utrzymania ich indywidualnej własności (lokali), jak i w zakresie wspólnego utrzymania tych części nieruchomości, które są współwłasnością wszystkich właścicieli lokali.

Części te, to w świetle tej ustawy, nieruchomość wspólna składająca się z gruntu i z tych części budynków (lub budynków – o ile na działce stoi więcej niż jeden budynek), które nie służą do wyłącznego użytku poszczególnych właścicieli lokali (i nie stanowią ich indywidualnej własności).

Ewa Bończak–Kucharczyk