Ustawa o własności lokali nie reguluje precyzyjnie kwestii ustanowienia zarządcy przymusowego. W praktyce wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego rozpatrywany jest przez sąd w trybie nieprocesowym. Stosowane przepisy to art. 611-616 kodeksu postępowania cywilnego (zarząd związany ze współwłasnością i użytkowaniem) oraz art. 615 kodeksu postępowania cywilnego (zarząd w toku egzekucji z nieruchomości).

Legitymacja do żądania ustanowienia przez sąd zarządcy przymusowego, na podstawie art. 26 ustawy o własności lokali (DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm.), przysługuje każdemu z właścicieli lokali wyodrębnionych w przypadku, gdy zarząd nie został w ogóle powołany albo zarząd powołany przez właścicieli nie wypełnia swoich obowiązków lub narusza zasady prawidłowej gospodarki. W stosunku do małych wspólnot mieszkaniowych stosowany jest art. 203 kodeksu cywilnego.

Janusz Rogulski