Wpłacanie zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości przez poszczególnych właścicieli nie spełnia koncepcji podatkowej dotyczącej świadczenia usług za wynagrodzeniem między wspólnotą a jej członkami.

Wspólnota mieszkaniowa zwróciła się do ministra finansów o interpretację indywidualną dotyczącą przepisów prawa podatkowego. Jak wynika ze stanu faktycznego, wspólnotę tworzą właściciele lokali użytkowych od 1 czerwca 2007 r. W jej skład wchodzą wyłącznie lokale użytkowe, których właściciele wykorzystują je do prowadzenia działalności gospodarczej bądź wynajmują (jako osoby fizyczne) innym podmiotom na taką działalność.

Do zadań wspólnoty należy zarząd nieruchomością wspólną. Zgodnie z umową podpisaną na zarządzanie, zarządca wykonuje obowiązki dotyczące zarządu zwykłego nieruchomością wspólną i z tego tytułu otrzymuje wynagrodzenie po wystawieniu faktury na koniec miesiąca. Z dokumentów wynika, że wspólnota podpisała umowy z przedsiębiorstwami energetycznym, cieplnym i wodociągowym na dostawę mediów. Jednak umowy te są zawarte pomiędzy przedsiębiorstwami a wspólnotą jako wyłącznym odbiorcą. Właściciele zatem nie mieli podpisanych indywidualnych umów na dostawę mediów i usług.

MCH