Czy wspólnota może domagać się wyższych zaliczek na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej od właściciela, który wynajmuje swoje mieszkanie?

W wielu wspólnotach część lokali (zarówno mieszkań, jak i lokali użytkowych) jest wynajmowana przez właścicieli. W niektórych zarządy lub zarządcy lub też nawet sami członkowie wspólnoty proponują, aby właściciele wynajmowanych lokali ponosili większe zaliczki na koszty utrzymania części nieruchomości wspólnej. Argumenty za takim rozwiązaniem najczęściej są takie, iż właściciele ci zarabiają na wynajmie, a skoro mają dodatkowe dochody to i wspólnota powinna coś na tym zyskać. Pojawiają się również głosy, że najemcy lokali nie szanują ich (inny jest bowiem stosunek do lokalu i części nieruchomości wspólnej – klatek, wind, trawników itp. – właściciela, a inny osoby, która tylko wynajmuje dane pomieszczenie). Jednak jakichkolwiek argumentów zwolennicy tego rozwiązania by użyli, to sam fakt, że dany lokal we wspólnocie jest wynajmowany przez właściciela, nie ma wpływu na to, w jakiej wysokości płacić on będzie zaliczki na koszty utrzymania części nieruchomości wspólnej.

Dorota Bąbiak-Kowalska