Postanowienia art. 45a znowelizowanej ustawy Prawo energetyczne (DzU z 2005 r. nr 62, poz. 552) zobowiązują zarządcę budynku wielolokalowego do dokonania wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w budynku, tak, aby uwzględniała współczynniki wyrównawcze jego zużycia na ogrzewanie, wynikające z położenia lokalu.

Przepisy te obowiązują także wspólnoty, ponieważ nie mówią one jedynie o zarządcy, ale przede wszystkim o właścicielu budynku wielolokalowego. Niewątpliwie chodzi również o szeroko rozumianą definicję zarządzania. Zgodnie bowiem z art. 18 ust. 3 oraz art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali, zarząd wspólnoty sprawuje zarząd nad nieruchomością wspólną składającą się zawsze co najmniej z budynku wielolokalowego, w którym często znajdują się lokale mieszkalne oraz te o innym przeznaczeniu. Wyraźnie mówi o tym art. 1 ustawy o własności lokali.

(red.)