W sądach pojawia się coraz więcej spraw dotyczących gospodarowania (zarządzania) nieruchomościami zarówno w spółdzielniach mieszkaniowych, jak i we wspólnotach mieszkaniowych. Sądy do niedawna częściej rozpatrywały sprawy dotyczące nieprawidłowości występujących w spółdzielniach mieszkaniowych i dobrze opanowały obowiązujące przepisy prawne.

Natomiast w odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych nierzadko stosują przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, mimo że od wejścia w życie ustawy o własności lokali (uwl) minęło ponad 14 lat. Używana jest nawet niepoprawna terminologia. Powstało więc zwiększone zapotrzebowanie na biegłych sądowych zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami, ze szczególnym uwzględnieniem specyfiki zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi.

Biegłego sądowego powołuje prezes sądu okręgowego na podstawie rozporządzenia ministra sprawiedliwości z 25 stycznia 2005 r. (DzU nr 15, poz. 133) na okres 5 lat. Po tym okresie prezes może ponownie wpisać biegłego na listę na jego wniosek.

Ryszard Niedźwiecki