Umowa o zarządzanie została zawarta w formie aktu notarialnego na podstawie art. 18 ustawy o własności lokali, a w akt notarialny każdego właściciela została wpisana informacja, że zarząd nieruchomością wspólną został powierzony konkretnej firmie. Jednak firma ta ma zostać sprzedana innej osobie fizycznej, zmienia się więc podmiot zarządzający, choć pozostaje ta sama forma zarządu. Jakie to ma konsekwencje?

Zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy z 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903, dalej uwl), właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali (albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego) ustalić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. W umowie tej mogą powierzyć sprawowanie zarządu zarządcy, mogą ustanowić swój organ w postaci zarządu, który sam będzie zarządzał nieruchomością albo zleci to zarządcy, jakiego sam wybierze. Na tym właśnie polega określenie sposobu zarządu (postanowienie SN z 27 lutego 2009 r., sygn. akt II CZ 4/09).

Dorota Bąbiak-Kowalska