Wspólnota mieszkaniowa, która zatrudnia zarządcę nieruchomości, powinna zawrzeć z nim umowę o zarządzanie nieruchomością wspólną. Jak sporządzić optymalną, korzystną dla obu stron umowę?

Umowa o zarządzanie reguluje zakres usług świadczonych przez zarządcę na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, zakres jego kompetencji i odpowiedzialności, wynagrodzenie oraz inne warunki ustalone przez strony umowy. Umowa została zdefiniowana w art. 185 ustawy o gospodarce nieruchomościami (DzU z 2010 r. nr 95, poz. 613 tekst jedn.):

„Zarządca nieruchomości lub podmiot prowadzący działalność, o której mowa w art. 184 ust. 3, działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością, zawartej z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. W umowie wskazuje się w szczególności zarządcę nieruchomości odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie, numer jego licencji zawodowej oraz oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami”.

Beata Jońska