Z pewnością niewiele jest wspólnot mieszkaniowych, w których wszyscy właściciele lokali rzetelnie wnoszą comiesięczne zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej i własnych lokali. Paradoksalnie, najbardziej solidnymi płatnikami są emeryci i renciści. Zadłużenie występuje we wszystkich typach nieruchomości mieszkalnych, problemy z windykacją mają więc zarówno zarządy spółdzielni mieszkaniowych, TBS-ów, wspólnot mieszkaniowych, jak i właściciele prywatnych kamienic czynszowych.

Na każdym zarządzie i zarządcy ciąży obowiązek, aby utrzymać nieruchomość w stanie niepogorszonym, a nie uda się tego osiągnąć bez niezbędnych nakładów finansowych, które muszą ponieść jej użytkownicy. We wspólnotach będą to właściciele lokali, którzy na ogół są zainteresowani wpłacaniem możliwie małych zaliczek. Takie oczekiwania można już dostrzec na etapie zbierania ofert na zarządzanie przez społeczne zarządy lub innych wybranych przedstawicieli wspólnot, gdzie w zapytaniu ofertowym podstawową kwestią jest wysokość zaliczki proponowanej przez poszczególnych oferentów, czyli profesjonalnych zarządców.

Andrzej Röhm