Jeżeli wspólnota ma wybrany zarząd i podpisaną umowę z zarządcą, wówczas to on będzie odpowiadał za wywiązanie się z obowiązków nałożonych przez ustawę o utrzymaniu czystości i porządku w gminie, w tym sprzątanie śniegu i lodu.

Wystarczy niewielki pas zieleni oddzielający chodnik od nieruchomości sąsiedniej, aby dany właściciel tej nieruchomości nie był już obciążony żadnym obowiązkiem związanym z odśnieżaniem czy też usuwaniem innych zanieczyszczeń. Zgodnie z art. 5 ust. 4 uupcg, zarządca (lub właściciel) nieruchomości nie jest obowiązany do uprzątnięcia chodnika, na którym jest dopuszczony płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych. Bez znaczenia jest, czy to płatne parkowanie dotyczy całego chodnika (całej szerokości), czy tylko jego części. Ponieważ obowiązek odśnieżania chodników przyległych do nieruchomości sąsiedniej stanowi wyjątek od zasady, iż za daną nieruchomość odpowiada jedynie jej właściciel, a wyjątki nie podlegają wykładni rozszerzającej, przeto wystarcza jedynie część chodnika zajęta pod „płatny parking” (strefę płatnego parkowania), aby zwolnić właściciela nieruchomości sąsiedniej z obowiązku jego odśnieżania.

Nieuprzątnięcie śniegu, lodu, błota czy innych zanieczyszczeń z chodnika, wbrew obowiązkowi wynikającemu z art. 5 ust. 1 pkt 4 uupcg, jest wykroczeniem (art. 10 ust. 2). Ustawa nie wymaga, aby wskutek tego zaniechania nastąpiły negatywne skutki (np. ktoś się przewrócił) – wystarczy, że zarządca nie wywiązał się z nałożonego na niego obowiązku.

DOROTA BĄBIAK-KOWALSKA

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA NR1/2011