U progu nowego roku warto przypomnieć o terminach obowiązkowych kontroli i przeglądów w nieruchomości wspólnej, a także o wymogach, które narzuca w tym względzie ustawodawca i obowiązujące przepisy.

Katalog obowiązkowych przeglądów i kontroli można znaleźć w artykule 62 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (DzU z 2006 r. nr 156, poz. 1118 ze zm.). Należą do nich:

1. Przeglądy roczne, które obejmują sprawdzenie:

a) stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,  
b) stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, 
c) stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).

Przeglądy te powinny być wykonane co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, dla budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 tys. mkw. oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1 tys. mkw. Jednocześnie osoba, która dokonuje kontroli, jest zobowiązana do przesłania protokołu z kontroli do organu nadzoru budowlanego.

2. Przeglądy 5-letnie (co najmniej raz na 5 lat) obejmują:

a) kontrole i sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, jego estetyki oraz otoczenia, 
b) badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej dotyczące stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów,
c) ocenę efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji, ich wielkości w stosunku do wymagań użytkowych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW.

3. Przeglądy okresowe stanu technicznego kotłów, z uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz ich wielkości do potrzeb użytkowych, powinny być przeprowadzane:

a) co najmniej raz na 2 lata – w przypadku kotłów opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym, o efektywnej nominalnej wydajności ponad 100 kW,
b) co najmniej raz na 4 lata – dla kotłów opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności od 20 do 100 kW oraz kotłów opalanych gazem.

BEATA JOŃSKA

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA NR1/2011