Deficyt i wysokie ceny działek budowlanych w miastach sprawiają, że coraz popularniejsze staje się adaptowanie na cele mieszkalne poddaszy oraz nadbudowywanie pięter w istniejących budynkach wielorodzinnych.

Wspólnoty mieszkaniowe lub inwestorzy zewnętrzni decydują się niekiedy nie tylko na zmianę sposobu użytkowania strychu, ale także na podjęcie bardziej zaawansowanych robót budowlanych, jak zmiana profilu dachu czy nawet nadbudowa budynku. Każda jednak ingerencja w stan zagospodarowania poddasza, nawet jeśli nie wiąże się z przeprowadzeniem robót budowlanych, wymaga spełnienia formalności prawno-administracyjnych.

Ocena zamierzenia inwestycyjnego

Planując dokonanie adaptacji strychu na cele mieszkalne, wspólnota mieszkaniowa powinna w pierwszej kolejności ocenić, czy ze względu na parametry techniczne pomieszczenia na strychu po przeprowadzeniu odpowiednich prac modernizacyjnych będą nadawały się do realizacji funkcji mieszkalnej. W przypadku odpowiedzi negatywnej konieczne będzie ustalenie, jakie roboty budowlane powinny zostać wykonane, aby mające powstać pomieszczenia spełniały prawem przewidziane wymogi.

Pomocne zwłaszcza będą tu przepisy rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU z 2002 r. nr 75, poz. 690 z późn. zm.), które określa m. in. minimalną dopuszczalną wysokość pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi. Ze względu na konieczność uwzględnienia powyższych wymagań już w pierwszej koncepcyjnej fazie warto skorzystać z pomocy architekta lub inżyniera budownictwa. Należy również pamiętać, że adaptacji poddasza może dotyczyć tylko takiej części nieruchomości wspólnej, której związek funkcjonalny nie ma ścisłego charakteru, tj. części objętych tzw. współwłasnością przymusową (por. wyrok WSA w Gorzowie Wielkopolskim z 27 stycznia 2010 r., sygn. II SA/Go 906/09).

Kazimierz Pawlik