Podczas tworzenia terenu zielonego odpowiedni dobór roślin czy narzędzi z punktu widzenia zarządcy wydaje się mniej istotny. Znacznie ważniejsze są kwestie organizacyjne, społeczne i prawne.

Zagospodarowanie terenu należy rozpocząć od ustalenia, czy teren bezpośrednio przylegający do budynku wspólnoty (podwórko, trawnik czy pobocze) faktycznie do niej należy. Stwierdzenie wydaje się banalne, jednak właściciele lokali często zapominają, że ich wspólnota mieszkaniowa jest przeważnie właścicielem nieruchomości znajdującej się wyłącznie pod jej budynkiem (czyli wyznaczonej po obrysie), natomiast w każdym przypadku brak tytułu prawnego do terenu uniemożliwia jego zagospodarowanie. Nawet jeśli w momencie wejścia na działkę brak odpowiedniego dokumentu nie stwarza wspólnocie żadnych problemów, to możemy być pewni, że w niedalekiej przyszłości nieuregulowany stan prawny przysporzy wszystkim bólu głowy.

Piotr Szczepański