Podziemny garaż w budynku to dla inwestora metoda na zwiększenie zysku, dla zarządcy oznacza zwykle większy ból głowy. Jednak o prawdziwą migrenę może przyprawić całą wspólnotę źle dobrana brama wjazdowa.

Podziemne garaże zbiorcze już dawno przestały być synonimem luksusu, dostępnym wyłącznie lokatorom ekskluzywnych apartamentowców. Rosnąca liczba samochodów na drogach i parkingach osiedlowych sprawia, że garaże podziemne powstają nawet w projektach średniej klasy, a mieszkańcy chętnie dopłacają nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych za własne miejsce postojowe pod dachem, do którego można zjechać windą.

Wspólnota mieszkaniowa ma z garażem podziemnym zazwyczaj trzy problemy. Pierwszy z nich dotyczy sprzątania, ponieważ utrzymanie w czystości tak dużej powierzchni jest znaczącą pozycją w planie finansowym każdej wspólnoty. Drugim jest zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom i samochodom, natomiast trzeci kłopot to brama wjazdowa.

Zarządca nieruchomości rzadko ma wpływ na wybór dostawcy systemu bramowego, jako że zazwyczaj przejmuje nieruchomość z całym dobrodziejstwem inwentarza, może jednak znacznie zminimalizować koszty jej utrzymania poprzez odpowiednią konserwację, a także modernizację lub wymianę poszczególnych elementów systemu.

Tomasz Cudowski