Kilka istotnych zmian w przepisach związanych z nieruchomościami właśnie nastąpiło, kolejnych parę – równie ważnych – czeka nas w niedalekiej przyszłości.

Księgi wieczyste

W czerwcu bieżącego roku umożliwiono dostęp do ksiąg wieczystych przez internet. Planowana jest ponadto możliwość złożenia wniosku i uzyskania wypisu z księgi wieczystej on line. Na wejście w życie czeka ustawa z 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw (DzU z 2009 r. nr 131, poz. 1075), która wprowadza kilka zupełnie nowych rozwiązań, jeśli chodzi o wpisy ujawniane w księgach wieczystych. Zacznie ona obowiązywać od 20 lutego 2011 r., a najważniejsze elementy wprowadzane przez nią to m.in.:

1. zniesienie podziału na hipotekę zwykłą i kaucyjną,
2. zniesienie zasady: jedna wierzytelność – jedna hipoteka,
3. wprowadzenie możliwości zabezpieczenia wierzytelności kilku podmiotów jedną hipoteką,
4. odejście od zasady ,,automatycznego” przesuwania się kolejności kilku hipotek w przypadku wygaśnięcia jednej z nich – będzie można ustalić·     kolejność,
5. hipoteki na mocy porozumienia stron (właściciela nieruchomości i wierzyciela hipoteki),
6. roszczenie właściciela obciążonej nieruchomości o zmniejszenie zabezpieczenia hipotecznego w sytuacji, w której okaże się ono nadmierne.

Jarosław Kowszuk