Powierzenie zarządu nieruchomością wspólną spółdzielni mieszkaniowej, na podstawie art. 27 ust. 2 zd. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jest zgodne z konstytucją, gdyż nie tyle powoduje uprzywilejowanie spółdzielni, co ma zapewnić ochronę jej członkom.

W budynku położonym w Krakowie, który pozostawał w zasobach spółdzielni mieszkaniowej, doszło do ustanowienia odrębnej własności większości lokali, jednak wobec czterech z nich spółdzielcze prawo do lokalu nadal przysługiwało spółdzielni. Na niej zatem spoczywał obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną proporcjonalnie do wielkości jej udziału w nieruchomości. Zgodnie z wolą większości właścicieli, na podstawie uchwały ustanowiono wspólnotę, a następnie powołano nowego zarządcę. Spółdzielnia odmówiła jednak ponoszenia kosztów zarządu, podając w wątpliwość skuteczność prawną uchwały, wobec czego wspólnota wniosła powództwo o zapłatę należnej kwoty z tytułu zarządu nieruchomością wspólną. W ocenie sądu okręgowego wspólnocie mieszkaniowej należała się zapłata, z kolei Sąd Najwyższy oddalił powództwo.

(Wyrok TK z 28 października 2010 r., sygn. akt SK 19/09, www.trybunal.gov.pl)

OPRAC. MCH