Dochody uzyskane z odsetek od lokat na rachunkach bankowych TBS nie są dochodami pochodzącymi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, lecz kapitałowymi, w związku z czym nie podlegają zwolnieniu podatkowemu.

Towarzystwo Budownictwa Społecznego w N. zwróciło się do dyrektora izby skarbowej z prośbą o interpretację możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu z odsetek od lokat bankowych oraz z wynajmu garaży wolno stojących. Spółka poinformowała, że od czasu wejścia w życie nowelizacji ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych rozdzieliła ewidencję księgową związaną z gospodarką od pozostałej (opodatkowanej). W związku z tym TBS, posiłkując się interpretacją ogólną z 2008 r., za przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi uznało wszystkie przychody z czynszów mieszkaniowych (wykazanych w książeczce czynszowej) oraz z korzystania z miejsc postojowych i schowków. Natomiast za koszty TBS uznało wydatki na utrzymanie tych zasobów, w tym spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na budowę mieszkań. Z kolei przepis art. 28 ust. 2 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego narzuca ograniczenie wysokości rocznej stawki czynszu do wysokości 4 proc. wartości odtworzeniowej określonej w art. 19 ust. 10 przywołanej ustawy. Ponadto od 2007 r. TBS-y muszą uwzględniać po stronie kosztów podatek dochodowy od osób prawnych. Jeżeli chodzi o dochód z działalności pozostałej, odprowadzają zaliczki na podatek dochodowy.

Wyrok WSA w Krakowie z 21 września 2010 r., sygn. akt I SA/Kr 1153/10, www.orzeczenia.nsa.gov.pl

OPRAC. MCH