Gdy poprzedni właściciel nieruchomości dokona samowoli budowlanej, to na obecnym właścicielu ciążyć będzie obowiązek jej usunięcia, w tym poniesienie kosztów wykonania niezbędnych ekspertyz i dostarczenia żądanych dokumentów.

Właścicielka spółdzielczego lokalu mieszkalnego M.K. została zobowiązana do przedłożenia ekspertyzy technicznej inwentaryzacji wykonanych samowolnie robót budowlanych. W wyniku bowiem postępowania wszczętego przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego okazało się, że właścicielka samowolnie przebudowała instalację centralnego ogrzewania w mieszkaniu w budynku wielorodzinnym. Do interwencji PINB doszło na skutek zawiadomienia przez samą M.K. o wadliwie działającej instalacji grzewczej. Po analizie dokumentów PINB uznał, że w przedmiotowej sprawie nieprawidłowość w działaniu instalacji może być wynikiem przebudowy c.o. w obrębie danego mieszkania przez jego właściciela i bez zgody właściciela budynku, czyli spółdzielni mieszkaniowej. Inspektor wskazał, że zgodnie z regulaminem spółdzielni, to spółdzielnia jest zobowiązana do naprawy lub wymiany instalacji centralnego ogrzewania, włączając w to grzejniki i zawory (ale bez głowic na zaworach). Jeżeli lokator wymienia we własnym zakresie grzejniki i instalację c.o., ponosi on odpowiedzialność za stan tych urządzeń, ich działanie i komfort cieplny pomieszczeń. Aby zalegalizować wymianę, należy przedłożyć odpowiednią dokumentację, co jest zgodne z ustawą Prawo budowlane.

M.K. złożyła zażalenie, podnosząc, że nałożony na nią obowiązek dostarczenia ekspertyzy technicznej jest nieuzasadniony, a nakaz ten powinien obciążać spółdzielnię mieszkaniową, będącą właścicielem budynku. Według właścicielki nieprawdziwa jest informacja, że zmiana w instalacji grzewczej nastąpiła wyłącznie w jej lokalu, ponieważ przebudowy dokonano w obrębie całego pionu.

Wyrok WSA w Szczecinie z 22 września 2010 r., sygn. akt II SA/Sz 366/10, www.orzeczenia.nsa.gov.pl