Właściciel lokalu, który zostaje wybrany do zarządu wspólnoty, nie potrzebuje licencji zawodowej na zarządzanie nieruchomościami, jednak jeśli zarząd właścicielski zleca zarządzanie nieruchomością wspólną na zewnątrz, to tylko osobie legitymującej się taką licencją.

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali (tekst jedn. DzU z 2000 r., nr 80, poz. 903 z późn. zm., dalej uwl), jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z lokalami niewyodrębnionymi jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. O tym więc, czy zarząd jest jedno- czy wieloosobowy, decydują sami właściciele. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna, która nie musi posiadać licencji do zarządzania nieruchomościami – ustawodawca nie postawił takiego warunku nawet właścicielowi, który sprawuję funkcję prezesa zarządu.
Także z art. 190 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. DzU z 1997 r. nr 115, poz. 74, dalej ugn) wynika, że właściciel nieruchomości, który sam nią zarządza (czyli także właściciel lokalu wchodzącego w skład wspólnoty), nie musi mieć licencji. Artykuł ten bowiem stanowi, że przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się do gospodarowania nieruchomościami bezpośrednio przez właściwe organy, gencję Nieruchomości Rolnych, Wojskową Agencję Mieszkaniową, Agencję Mienia Wojskowego oraz do zarządzania nieruchomościami bezpośrednio przez ich właścicieli lub użytkowników wieczystych, a także przez jednostki organizacyjne w stosunku do nieruchomości oddanych tym jednostkom w trwały zarząd.
Ustawa dopuszcza powołanie do zarządu także osoby spoza grona właścicieli, jednak wówczas osoba ta musi legitymować się tytułem licencjonowanego zarządcy.

Dorota Bąbiak-Kowalska