Pomiędzy poszczególnymi właścicielami lokali często dochodzi do konfliktów, zwłaszcza jeśli jeden z członków wspólnoty hałasuje, zanieczyszcza posesję czy też w inny sposób utrudnia sąsiadom życie. Jakie mogą być konsekwencje takiego zachowania i jak można się przed nim bronić?

Kodeks cywilny w artykule 144 zakazuje immisji pośrednich, czyli niematerialnych oddziaływań na cudzą nieruchomość – przy wykonywaniu swojego prawa właściciel nieruchomości powinien powstrzymać się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości oraz stosunków miejscowych.(...)

W przypadku stwierdzenia przez innego lokatora, że uciążliwy właściciel stwarza poważne problemy, istnieje możliwość skorzystania z roszczenia negatoryjnego, na którego podstawie współwłaściciel nieruchomości może żądać zaprzestania naruszeń jego przedmiotu własności, a także (osobno) żądać odszkodowania z tego tytułu.

dr Maciej J. Nowak
Kancelaria „Skotarczak Dąbrowski Olech” s.c.
Zachodniopomorski Uniwersytet Technologiczny w Szczecinie