Z listów do redakcji:

Spółdzielnia mieszkaniowa jest wpisana w aktach notarialnych wszystkich właścicieli nieruchomości jako sprawująca zarząd powierzony w rozumieniu art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, zgodnie z art. 1 ust. 3 i art. 27 ust. 2 z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (DzU z 2003 r. nr 119, poz. 1116 z późn. zm.). Na zebraniu właścicieli nie podjęto uchwały o zmianie sposobu zarządu nieruchomością wspólną, a mimo to notariusz zaproszony przez właścicieli spisał protokół z zebrania. Na zebraniu dokonano również wyboru zarządu spośród właścicieli nieruchomości. Czy ten protokół może być podstawą do wpisania w księdze wieczystej zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną? Czy uchwała podjęta na zebraniu właścicieli, którzy posiadali 38 proc. udziału w nieruchomości wspólnej, jest ważna?

Prawnik odpowiada:

Właściciele lokali powinni byli podjąć dwie uchwały: że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali (nie musi być zaprotokołowana przez notariusza) oraz o zmianie sposobu zarządu nieruchomością wspólną (która wymaga formy aktu notarialnego, a więc zaprotokołowania przez notariusza). Prawidłowo podjęta uchwała właścicieli lokali o zmianie sposobu zarządu nieruchomością wspólną, zaprotokołowana przez notariusza może stanowić podstawę wpisu do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wspólnej.

Karina Podgórska