Wiele pytań, które nadsyłają Państwo w listach, dotyczy zasad naliczania i rozliczania zaliczek z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną. W artykule postaramy się rozwiać kilka wątpliwości związanych z tą problematyką.

Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, zwana dalej uwl, reguluje sposób pokrywania kosztów zarządu, co dotyczy zarówno lokali stanowiących własność poszczególnych osób, jak również nieruchomości wspólnej. W ramach tych obowiązków właściciele zobowiązani są do ponoszenia kosztów związanych z utrzymywaniem swojego lokalu oraz koszty zarządu nieruchomością wspólną, w których skład wchodzą m.in: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, na utrzymanie porządku i czystości, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu, wody.

Obowiązek uiszczania zaliczek ma na celu zapewnienie płynności finansowej wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie z art. 15 uwl, każdy właściciel lokalu obowiązany jest do uiszczania zaliczek z góry, do 10. dnia każdego miesiąca. Nie ma natomiast możliwości ustalenia korzystniejszego terminu płatności ze względu na bezwzględnie obowiązujący charakter powyższego przepisu, który wiąże członków wspólnoty do terminowego uiszczania bieżących opłat.

Ilona Wolińska