Czy zarząd wspólnoty składającej się z 31 właścicieli może sam prowadzić sprawy wspólnoty bez angażowania administratora/zarządcy?

Zarząd wspólnoty może samodzielnie zarządzać nieruchomością, bez pomocy administratora czy licencjonowanego zarządcy nieruchomości. Praktyka pokazuje jednak, że takie przypadki nie są częste, głównie ze względu na dużą odpowiedzialność zarządu wspólnoty za stan nieruchomości. (PS)

Ważność uchwały wspólnoty

W marcu 2011 r. wspólnota podjęła uchwałę w sprawie remontu dachu i kominów na budynku. Ze względu na przedłużające się formalności, gromadzenie środków finansowych, trudności z wyłonieniem wykonawcy i niesprzyjającą pogodę zrezygnowano z wykonywania remontu w roku 2011. Czy w 2012 r. można przystąpić do wykonywania tych prac, czy należy zwołać kolejne zebranie i podjąć nową uchwałę w sprawie planu gospodarczego i zakresu robót do wykonania?

Wiele zależy od treści uchwały podjętej w danej sprawie w 2011 r. – jeśli zobowiązuje ona zarząd do wykonania prac do końca roku, w roku kolejnym trzeba podjąć nową uchwałę. (PS)

Wysokie stawki za ogrzewanie lokalu użytkowego

Od 2006 r. jestem właścicielem lokalu użytkowego, w którym od 2011 r. prowadzę rożen. Gdy w lokalu nie była prowadzona żadna działalność, wspólnota uchwałą podniosła mi opłaty za ogrzewanie o 30 proc. Ze względu na zły stan zdrowia nie uczestniczyłem w tym zebraniu, a potem nie mogłem uchwały w ustawowym terminie zaskarżyć. Lokal jest po kapitalnym remoncie, ma szczelne okna, a działające w lokalu piece wytwarzają tyle ciepła, że grzejniki w dzień muszą być zakręcane. Cały budynek jest nieocieplany, ma stary dach i okna, więc tak naprawdę to ja dogrzewam inne lokale. Dlaczego zatem płacę najwyższe stawki za ogrzewanie?

Wspólnota mieszkaniowa miała prawo podjąć uchwałę o podwyższeniu zaliczki na centralne ogrzewanie dla lokali użytkowych. Może się też zdarzyć, że różnice pomiędzy stawkami dla lokali mieszkalnych a stawkami dla lokali użytkowych są znaczące. Właściciel lokalu użytkowego ma jednak prawo starać się o odłączenie należącego do niego lokalu od instalacji c.o. (PS)

Ustalanie właściciela garażu

We wspólnocie składającej się wyłącznie z garaży został sprzedany jeden z boksów. Ani sprzedający, ani kupujący nie zgłosili tego faktu zarządcy nieruchomości. Były właściciel nie odpowiada na telefony i korespondencję, a wypis z księgi wieczystej nie zawiera informacji o właścicielach poszczególnych garaży i ich adresach zamieszkania. Jak ustalić, kto jest nowym właścicielem garażu?

Gdy inne sposoby zawiodą, informacji tych należy poszukiwać w wydziale geodezji i kartografii urzędu gminy lub w wydziale finansowym tego urzędu – ten ostatni powinien wiedzieć, kto płaci podatek od nieruchomości (od posiadanego udziału). (PS)

Nieuczciwe praktyki administratora

Czy podwajanie kosztów przeglądu kominiarskiego poprzez wyższe fakturowanie tej usługi przez firmę administrującą jest tylko działaniem na szkodę właścicieli lokali, czy to już przestępstwo?

Na pewno jest to działanie niezgodne z prawem. Kwalifikacja tego czynu w dużej mierze zależy od treści umów z firmą kominiarską i administratorem, może się też okazać, że przyda się tu wsparcie prawnika. (PS)

Ścianki działowe w piwnicy

Jak wiadomo, ścianki działowe nie są częścią wspólną, ale czy ścianka w piwnicy pomiędzy dwoma właścicielami jest także częścią wspólną?

Tak, ściany działowe pomiędzy pomieszczeniami piwnicznymi należącymi do różnych właścicieli stanowią części wspólne nieruchomości. (KP)