W opinii większości wspólnotę mieszkaniową tworzą właściciele lokali stanowiących odrębne nieruchomości. Właścicielami są także gminy posiadające mieszkania komunalne oraz spółdzielnie mieszkaniowe, w których powstaje coraz więcej wspólnot w wyniku wyodrębniania mieszkań.

W skład wspólnoty mieszkaniowej mogą również wchodzić towarzystwa budownictwa społecznego, które często będą posiadały w niej większościowy udział. Przykładem jest blok w Radomiu, gdzie większościowym właścicielem, a jednocześnie zarządcą, jest lokalne towarzystwo budownictwa społecznego. Zjawisko to jest dość powszechnie spotykane i wielu zarządców interesuje się jego zarządzaniem i specyfiką problemów wynikających z takiego stanu.

Budynek powstał pod koniec lat 90. poprzedniego wieku. Decyzje o jego wzniesieniu podjął zarząd lokalnego towarzystwa budownictwa społecznego (TBS). Budowa została częściowo sfinansowana ze środków własnych towarzystwa oraz w znacznej mierze ze środków pochodzących z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Warto przypomnieć, że głównym celem nieistniejącego już KFM było zapewnienie dostępu do mieszkań osobom o średnich dochodach, poprzez finansowanie inwestycji realizowanych przez TBS-y. W przypadku radomskiej inwestycji udział we własności ustalono na poziomie mniej więcej 75 do 25, przy czym większościowy udział został sfinansowany z KFM, a reszta z własnych środków TBS. Taka dysproporcja udziałów we wspólnocie nie ma większego znaczenia, bowiem nadal na rynku istnieje wiele wspólnot z większościowym udziałem, np. gminy. Wspólnoty i ich zarządcy w takich sytuacjach doskonale sobie radzą.

Piotr Szczepański