Wspólnoty mieszkaniowe stosują czasem dość niekonwencjonalne metody dyscyplinowania swoich członków, a te działania – choć podejmowane w dobrej wierze – nie zawsze kończą się dla wspólnoty dobrze. W tym roku warto przyjrzeć się dwóm orzeczeniom, które dotyczą prób nacisku na niesubordynowanych lokatorów.

Jak wynika z art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali, właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. W ramach wspomnianych obowiązków oraz w związku ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem lokalu mieszkalnego właściciel lokalu jest zobowiązany do pokrywania kosztów dostawy mediów, m.in. wody. Choć sam z przedsiębiorstwem wodociągowym umowy nie podpisuje, to za „pośrednictwem” wspólnoty mieszkaniowej korzysta z usług takiego zakładu. W tej trójpodmiotowej grupie to na wspólnocie mieszkaniowej spoczywa obowiązek terminowego regulowania należności za media, natomiast wobec zalegającego z opłatami lokatora musi ona podejmować radykalne kroki (kończące się zazwyczaj w postępowaniu sądowym). Czy zatem w sytuacji, w której lokator długotrwale zalega z opłatami za media, wspólnota mieszkaniowa ma prawo wstrzymać mu dostawę wody?

Marta Chmielewska