Z umowy najmu lokalu obie strony powinny mieć korzyść, w praktyce jednak często okazuje się, że oczekiwania najemcy i wynajmującego rozmijają się. Jeśli nieporozumienie przeradza się w konflikt, głównym zamierzeniem właściciela lokalu staje się usunięcie lokatora. Niestety, nie zawsze jest to cel prosty do osiągnięcia.

Ustawodawca pod względem eksmisji jest dosyć niekonsekwentny. Z jednej strony stara się dopuszczać eksmitowanie tylko w wyjątkowych i skrajnych sytuacjach (takie podejście wiąże się przede wszystkim z presją społeczno-polityczną), jednak z drugiej zdaje sobie sprawę, że taka sytuacja, powodująca nadmierne uprzywilejowanie najemców, jest krzywdząca dla właścicieli i znacząco destabilizuje rynek nieruchomości. Mając to na uwadze ustawodawca, trochę okrężną drogą, proponuje rozwiązania częściowo zmieniające dotychczasowy stan prawny.

Dr Maciej J. Nowak