Obowiązek wnoszenia opłat adiacenckich dotyczy także członków wspólnot mieszkaniowych – ciąży na każdym współwłaścicielu, stosownie do wielkości jego udziału.

Właściciele nieruchomości uczestniczą w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich (art. 144 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, t.j. DzU z 2010 r. nr 102, poz. 651 z późn. zm., dalej ugn). Przez budowę urządzeń infrastruktury technicznej rozumie się budowę drogi oraz wybudowanie pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych. Zasady uregulowane w ustawie o gospodarce nieruchomościami dotyczą także współwłaścicieli we wspólnocie mieszkaniowej, mimo że ustawa nie reguluje wprost zasad ustalania opłaty w przypadku współwłasności. Trzeba jednak przyjąć, że obowiązek ciąży na każdym współwłaścicielu, proporcjonalnie do wielkości udziału.

Taki rodzaj partycypacji mieszkańców w kosztach drogowej inwestycji gminnej nie zmienia jednak jej charakteru – nadal jest to zadanie własne gminy w zakresie gminnych dróg, ulic, mostów, placów oraz organizacji ruchu drogowego. Zadanie to, jako inwestor, zleca do realizacji gmina i to ją obciążają koszty inwestycji, a mieszkańcy poprzez opłaty adiacenckie refundują jedynie gminie część jej kosztów z tytułu wzrostu wartości ich nieruchomości.

Dorota Bąbiak-Kowalska