Kto powinien remontować?

Mieszkańcy budynku stanowiącego wspólnotę mieszkaniową z działką wydzieloną po obrysie budynku korzystają z toalet, komórek i suszarni w budynku gospodarczym znajdującym się opodal na oddzielnej działce. Właścicielem tego budynku i działki jest gmina. Powierzchnia budynku gospodarczego nie była uwzględniona przy wyliczaniu udziałów procentowych podczas wykupu lokali w budynku mieszkalnym. Kto powinien sfinansować naprawę przeciekającego dachu nad budynkiem gospodarczym: wspólnota czy gmina?

Jeżeli podstawą korzystania z tego budynku nie jest najem lub podobny stosunek prawny, to wspólnota nie może domagać się od gminy naprawy dachu.

Woda nie leci, wodomierz się kręci

Nasza wspólnota ma problem z wodomierzem w jednym z lokali – urządzenie uruchamiało się samo nawet wtedy, gdy nikogo nie było w domu. Wodomierz miał 5 lat, więc wymieniliśmy go na nowy, ale ten również wykazuje duże zużycie, choć nikt wody nie pobiera. Właściciel lokalu ma 78 lat i jest sytuacją załamany. Podejrzewaliśmy, że przyczyną był remont mieszkania sąsiada z góry, ale kontrola instalacji w tym lokalu nie wykazała żadnych nieprawidłowości. Bardzo prosimy o wyjaśnienie, co w takiej sytuacji można zrobić.

Należy dokładnie sprawdzić całą instalację wodną w mieszkaniu, ponieważ istnieje duże prawdopodobieństwo, że do wewnętrznej instalacji wodnej może być połączone kolejne mieszkanie lub tylko jeden punkt czerpalny w innym mieszkaniu (np. zlew w kuchni sąsiada).

Koszty remontu sufitu balkonu

Kto odpowiada za stan techniczny sufitu balkonowego i jego naprawę w mieszkaniu własnościowym we wspólnocie?

Trudno o jednoznaczną odpowiedź, ale w mojej ocenie koszt remontu sufitu balkonowego pokryć powinien właściciel lokalu.

Pełnomocnik w głosowaniu

Podczas głosowania nad uchwałami wspólnoty pełnomocnik właściciela upoważnił do głosowania w swoim imieniu inną osobę. Czy głos oddany przez tę osobę jest ważny?

I drugie pytanie: po śmierci właściciela jeden spośród potencjalnych spadkobierców upoważnił do głosowania swojego pełnomocnika. Czy głos oddany przez tego pełnomocnika jest ważny, jeśli spadkobierca udzielający pełnomocnictwa nie został do tej czynności upoważniony przez pozostałych spadkobierców?

Jeżeli z treści pełnomocnictwa wynika prawo do udzielania dalszych pełnomocnictw, to głos oddany przez tego „dalszego” pełnomocnika będzie ważny. W trakcie prowadzenia postępowania spadkowego potencjalni spadkobiercy powinni powstrzymać się od podejmowania czynności związanych z nieruchomością, aż do czasu jego zakończenia.