Ustawodawca nie określił ani sposobu reprezentacji na zebraniu, ani sposobu głosowania współwłaścicieli lokalu albo współwłaścicieli samodzielnych lokali niewyodrębnionych.

We wspólnocie mieszkaniowej uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali. Ustawodawca wprowadził zasadę, że większość ustala się wedle wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej (art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali, dalej uwl). Udział w nieruchomości wspólnej członka wspólnoty odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej jego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi (art. 3 ust. 3 i 5 uwl). Dlatego im większa powierzchnia lokalu, tym większy wpływ właściciela lokalu na proces decyzyjny we wspólnocie mieszkaniowej. Tym samym, według ustawy o własności lokali, udział we współwłasności lokalu nie ma znaczenia dla głosowania we wspólnocie. Ważny jest udział w nieruchomości wspólnej, a ten jest niepodzielny. Sama ustawa o własności lokali nie odnosi się do zasad liczenia głosów w odrębnym lokalu, np. w garażu wielostanowiskowym , w którym kilkadziesiąt osób posiada udziały.

Dorota Bąbiak-Kowalska