Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana „ustawą deweloperską”, określa środki ochrony wpłat dokonywanych przez  nabywcę; zasady i tryb zawierania umów deweloperskich; obowiązki przedkontraktowe dewelopera; treść umowy deweloperskiej; prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej; zasady postępowania ze środkami nabywcy w przypadku upadłości dewelopera.

Ustawa została przyjęta przez Sejm 16 września 2011 r. i 20 września przekazano ją prezydentowi do podpisu. Akt wejdzie w życie po upływie 6 miesięcy od dnia ogłoszenia. Do momentu wejścia w życie ustawy ryzyko inwestycji deweloperskiej ponosił nabywca (klient), gdyż przepisy prawa nie chroniły jego interesów.

Deweloperzy już w trakcie budowy wykorzystują środki finansowe nabywców. W praktyce na podstawie umowy zawartej z deweloperem nabywca zobowiązuje się do zapłaty całego wynagrodzenia (lub znacznej jego części) deweloperowi jeszcze przed ukończeniem przedsięwzięcia deweloperskiego i przed przeniesieniem na niego własności zamówionego lokalu, a zatem ponosi zwiększone ryzyko umowne.

Beata Tempska