Temat balkonów wraca w listach od Czytelników jak bumerang i tylko kwestia podziemnych parkingów może się z nim równać pod względem liczby wywoływanych sporów i kontrowersji. Dziś omawiamy wątpliwości związane z budową i rozbudową balkonu we wspólnocie.

Właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej mają prawo do indywidualnego zarządzania lokalami stanowiącymi ich przedmiot własności. Powyższe modelowe stwierdzenie, o ile nie budzi wątpliwości z punktu widzenia określenia podstawowych zasad zarządzania wspólnotą mieszkaniową, o tyle sprawia problemy przy okazji analizowania bardziej szczegółowych zagadnień. Pojawiać się mogą wątpliwości, w jakim trybie odbywa się procedura podejmowania decyzji i ewentualnie wyrażania zgody na pewne działania. Przykładem powyższego może być kwestia związana z budową i rozbudową balkonu. Zamierzeniem niniejszego artykułu jest przedstawienie zasad związanych z tym tematem.

Balkon jako część składowa lokalu

Zgodnie z art. 2 ustawy o własności lokali, częściami składowymi lokali są także pomieszczenia, które bezpośrednio do lokali nie przylegają (w szczególności piwnica, strych, komórka czy też garaż), zwane pomieszczeniami przynależnymi. W kontekście tego pojęcia istniały w doktrynie wątpliwości, czy za pomieszczenie przynależne można uznać położone przy danym lokalu balkony. Przeciwny pogląd wiązałby się z koniecznością uznania, że balkon stanowi część wspólną budynku i w konsekwencji wszelkie działania z nim związane musiałyby wymagać zgody wspólnoty mieszkaniowej.

Dr Maciej J. Nowak